Tiny House Siedlung Frankenwaldblick · entwickelt von Chris Klerner (tinyon) & Michael Schardt

Dein Tiny House braucht nur noch eins: ein Grundstück im Grünen.

In der charmanten Marktgemeinde Mitwitz (Oberfranken) planen wir eine kleine, harmonische Tiny-House-Siedlung: 4–7 baureif erschlossene Parzellen zur langfristigen Pacht – mit Raum für Gemeinschaft und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Du bringst dein Tiny House mit. Wir kümmern uns um alles davor.

Unverbindlich auf die Warteliste Mehr erfahren

Nur 4–7 Parzellen · Eintrag kostenlos & unverbindlich

Tiny House mit Holzschindel-Fassade in einer blühenden Wiese

Warum dieses Projekt

Am Haus scheitert es selten. Am Grundstück fast immer.

Aus über 1.000 Beratungsgesprächen wissen wir: Die Grundstücksfrage ist das häufigste Hindernis auf dem Weg ins Tiny House. Klassische Baugebiete sind auf Einfamilienhäuser zugeschnitten – Parzellen sind zu groß, zu teuer, und vielerorts fehlt die planungsrechtliche Praxis für kleine Wohnformen. Genau diese Lücke schließen wir: mit baureif vorbereiteten, dauerhaft bewohnbaren Pachtparzellen.

📐

Passende Größe

Auf einem Grundstück von 1.268 m² entstehen 4–7 Parzellen mit je 180–300 m² – großzügig für ein Tiny House mit Garten, aber ohne die Kosten und Pflege eines Einfamilienhaus-Grundstücks.

🏘️

Gemeinschaft & Privatsphäre

Wir planen eine kleine, harmonische Tiny-House-Siedlung mit Raum für Gemeinschaft und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre – innerörtlich gelegen, als Teil einer gewachsenen Nachbarschaft statt Sondersiedlung am Ortsrand.

🔑

Pacht statt Kauf

Langfristige Pachtverträge statt Grundstückskauf: Dein Kapital bleibt für dein Haus frei, und der Einstieg ins eigene Zuhause wird deutlich leichter finanzierbar.

Luftbild einer beispielhaften Tiny-House-Siedlung mit vier Häusern, Stellplätzen und Gärten — So kann es aussehen: beispielhafte Tiny-House-Parzellen mit Stellplätzen und Gärten (Referenzprojekt, nicht der Standort Mitwitz)

Der Standort

Mitwitz: ländliche Ruhe, ohne auf etwas zu verzichten

Die Marktgemeinde Mitwitz begeistert durch ihre idyllische Lage zwischen Wäldern, Wiesen und dem Naturraum Frankenwald – und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit rund 3.200 Einwohnern ist Mitwitz ländliches Versorgungszentrum: Was du im Alltag brauchst, findest du direkt im Ort.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: historische Ortskerne, Rad- und Wanderwege – und gerade in den Sommermonaten Wasserlandschaften wie den Fichtelsee im Fichtelgebirge oder die Bleilochtalsperre mit ihren Campingplätzen. Kulturfans zieht es zu den berühmten Luisenburg-Festspielen bei Wunsiedel.

Und Mitwitz selbst verzaubert mit dem Wasserschloss samt Schlosspark – und der Mitwitzer Schlossweihnacht, einem atemberaubenden Weihnachtsmarkt im Wasserschloss am ersten Adventswochenende. Genau das richtige Umfeld also für ein Leben mit weniger Ballast – und mehr Zeit für das, was zählt.

🛒Supermarkt & Apotheke im Ort

🩺Hausarzt- & Zahnarztpraxis im Ort

🧒Kindergarten im Ort

🏫Grundschule & Montessori-Schule

🤝Aktives Vereinsleben mit vielfältigen Freizeitangeboten

🚌Bus mehrmals täglich nach Kronach & Coburg, Lage an der B303

Wasserschloss Mitwitz mit blühendem Garten im Sommer — Das Wasserschloss Mitwitz – Wahrzeichen der Marktgemeinde

Mittendrin in Oberfranken – und schnell überall

Mitwitz liegt am Rand des Naturparks Frankenwald, zwischen Kronach und Coburg. So nah bist du an Städten und Sehenswürdigkeiten der Region:

Klare Rollenverteilung

Wir liefern die Parzelle. Du bringst dein Haus.

Was wir übernehmen

Grundstück, Parzellierung und Nutzungskonzept
Abstimmung mit Gemeinde und Behörden für gesichertes Planungsrecht
Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Zuwegung
Langfristiger Pachtvertrag mit klaren Regeln
Auf Wunsch: Kontakte zu Architekten- und Planungspartnern aus dem tinyon-Netzwerk für deinen Bauantrag

Was du mitbringst

Dein eigenes Tiny House – neu geplant oder bereits vorhanden
Deinen Bauantrag (selbst gestellt oder mit Partnern aus unserem Netzwerk)
Den Wunsch, dauerhaft und legal klein zu wohnen
Lust auf gute Nachbarschaft in einer fränkischen Gemeinde

Dein Weg zur Parzelle

In drei Schritten zu deinem Platz in der Tiny House Siedlung Frankenwaldblick

Auf die Warteliste eintragen

Trag dich kostenlos und unverbindlich ein. Du erfährst als Erste*r, wenn es Neuigkeiten zum Projekt gibt und die Vergabe der Parzellen startet.

Persönliches Gespräch

Sobald die Parzellen vergeben werden, melden wir uns bei dir. Im Gespräch klären wir deine Pläne, deinen Zeithorizont und alle Details zu Parzelle und Pachtvertrag – und du kannst deine Vorstellungen für das Projekt einbringen.

Pachten & einziehen

Du pachtest deine baureife, erschlossene Parzelle langfristig, stellst deinen Bauantrag – und ziehst in dein Tiny House. Legal, dauerhaft, mitten im Ort.

Konditionen

Planbare Pacht statt Grundstückskredit

Pacht: in Abstimmung

Zur Orientierung planen wir mit 1,00–1,20 € pro m² und Monat. Je nach Parzellengröße (180–300 m²) entspricht das etwa 180 bis 360 € monatlich für deine eigene Tiny-House-Parzelle.

4–7 Parzellen à 180–300 m² auf 1.268 m² Gesamtfläche
Langfristige Pachtverträge – angelegt auf 10+ Jahre mit Verlängerungsoptionen
Voll erschlossen: Wasser, Abwasser und Strom bis zur Parzelle
Dauerwohnen als Ziel: Parzellen mit gesichertem Planungsrecht – kein Campingplatz-Provisorium

Transparenzhinweis: Die genannte Orientierungsspanne ist der aktuelle Planungsstand und noch kein verbindliches Angebot – die endgültige Pacht befindet sich in Abstimmung und wird im Pachtvertrag festgelegt. Das Projekt befindet sich in der Entwicklungsphase (siehe Projektstand unten).

Deine Chance

Gestalte die Tiny House Siedlung Frankenwaldblick von Anfang an mit

Das Besondere: Das Projekt befindet sich noch in einer frühen Entwicklungsphase – und genau das ist deine Chance. Als zukünftige Pächterin oder zukünftiger Pächter kannst du deine Vorstellungen aktiv bei uns einbringen: zur Aufteilung, zu Gemeinschaftsflächen, zum Charakter der kleinen Siedlung. So findest du nicht einfach nur ein Grundstück für dein Tiny House – du gestaltest den Ort mit, an dem du leben wirst. Eine Gelegenheit, die es so gut wie nie gibt.

Ideen einbringen & auf die Warteliste

Wer hinter dem Projekt steht

Keine anonymen Entwickler – sondern Menschen, die Tiny Houses leben

Christian Klerner

Gründer der tinyon Bauherrenberatung · Tiny-House-Bewohner in unmittelbarer Nähe zum Grundstück

Christian lebt selbst im Tiny House in Kronach und begleitet mit tinyon seit Jahren Menschen auf dem Weg ins kleine Wohnen: über 1.000 persönliche Beratungsgespräche, der tinyon-Podcast „Der Ratgeber für deinen Weg ins Tiny House" mit über 80 Folgen, der über 300-seitige Ratgeber „Vom kleinen Wohntraum zum fertigen Zuhause" und eine Community mit über 78.000 Mitgliedern aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Michael Schardt

Jahrelanger Unternehmer der Region - verwurzelt in Mitwitz

Michael ist langjähriger Mitwitzer und selbstständiger Unternehmer mit eigener Tiny-House-Projekterfahrung. Er bringt die lokale Verankerung in der Gemeinde und im Landkreis Kronach mit – und sorgt dafür, dass das Projekt vor Ort auf festen Beinen steht.

78.000+

Tiny House Fans in unserer Community freuen sich auf den Austausch

1.000+

geführte Beratungsgespräche

80+

Folgen im tinyon-Podcast

300+

Seiten Tiny-House-Ratgeber als Buch

🎙️

Zum Nachhören: Kleiner wohnen im „Tiny House" in Gehülz – Weniger Platz, aber mehr Leben

In dieser Radio-Folge spricht ein Teil der Initiatoren hinter dem Projekt über den eigenen Weg und das Leben im Tiny House in Kronach – direkt ums Eck vom Projektgrundstück.

Quelle: radioeins (rbb). Die Audiodatei wird erst beim Abspielen vom Server des Anbieters geladen.

Ein Projekt von

Volle Transparenz

Wo das Projekt gerade steht

Wir kommunizieren ehrlich: Die Tiny House Siedlung Frankenwaldblick in Mitwitz ist in der Entwicklungsphase. Diese Schritte sind bereits geschafft – und diese kommen als Nächstes.

✓
Grundstück identifiziert & amtliche Unterlagen eingeholt

Innerörtliche Fläche in der Gemeinde Mitwitz mit amtlichem Lageplan und Parzellierungsskizze.
✓
Erschließung konkret geplant

Angebote für Wasser/Abwasser und Strom liegen vor und sind geprüft.
✓
Konzept im Gemeinderat vorgestellt

Das Projekt wurde dem Gemeinderat Mitwitz präsentiert und hat sehr positive Rückmeldung erhalten.
→
Planungsrecht & Grundstückskauf

Aktuell laufen die verbindliche planungsrechtliche Klärung mit Gemeinde und Landratsamt sowie die Vorbereitung des Grundstückskaufs.
→
Erschließung & Parzellenvergabe

Danach folgen Erschließung und die Vergabe der Parzellen – Wartelisten-Mitglieder erfahren es zuerst.

Luftbild des Grundstücks mit amtlicher Einmessung — Das Grundstück: 1.268 m², amtlich vermessen – kein Luftschloss, sondern eine konkrete Fläche.

Häufige Fragen

Gut zu wissen

Kann ich auf der Parzelle dauerhaft wohnen – ganz legal?

Genau das ist das Ziel des Projekts: Parzellen mit gesichertem Planungsrecht für dauerhaftes Wohnen – wie bei jedem anderen Wohngebäude auch, mit regulärer Baugenehmigung. Die verbindliche planungsrechtliche Klärung mit Gemeinde und Landratsamt läuft aktuell (siehe Projektstand). Wir verpachten erst, wenn das Planungsrecht steht.

Muss ich ein eigenes Tiny House mitbringen?

Ja. Wir verpachten die baureife, voll erschlossene Parzelle – dein Haus planst und beauftragst du selbst. Den Bauantrag stellst du als Pächter*in; auf Wunsch vermitteln wir dir dafür erfahrene Architekten- und Planungspartner aus dem tinyon-Netzwerk.

Welche Häuser sind zulässig (Größe, Bauweise, Fundament)?

Grundsätzlich möglich sind sowohl mobile Tiny Houses (on wheels) als auch Modul- und Kleinhäuser in fester Bauweise. Entscheidend ist, dass dein Haus baugenehmigungsfähig ist, sich mit den bauplanungsrechtlichen Vorgaben der Gemeinde deckt und in das Gesamtkonzept der Siedlung einfügt. Für jedes Haus gibt es zuerst eine kollegiale Abstimmung mit uns; anschließend ist ein genehmigter Bauantrag auf der Parzelle notwendig. Fühl dich also frei, dein angedachtes Modell mit uns zu teilen und die weiteren Schritte gemeinsam zu besprechen.

Was gehört alles zur Parzelle?

Die Parzellen sind zwischen 180 und 300 m² groß und werden mit Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss übergeben.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Neben der monatlichen Pacht (Orientierung: 1,00–1,20 € pro m², siehe Konditionen) ist nach aktuellem Planungsstand ein einmaliger Erschließungsbeitrag beim Erstbezug vorgesehen. Dazu kommen deine eigenen Verbrauchskosten (Strom, Wasser/Abwasser) sowie die Kosten für dein Haus samt Versicherung. Alle Konditionen legen wir vor Vertragsschluss transparent im Pachtvertrag fest – die Details besprechen wir im persönlichen Gespräch.

Wie lange läuft der Pachtvertrag?

Wir planen langfristige Pachtverträge mit einer Laufzeit von 10 und mehr Jahren plus Verlängerungsoptionen – damit du Planungssicherheit für dein Zuhause hast. Die genauen Vertragsdetails besprechen wir im persönlichen Gespräch.

Wo genau liegt das Projekt?

In der Gemeinde Mitwitz im Landkreis Kronach, Oberfranken (Bayern) – innerörtlich, angrenzend an bestehende Wohnbebauung. Die genaue Lage stellen wir Interessent*innen von der Warteliste im persönlichen Gespräch vor.

Wie werden die Parzellen vergeben?

Zuerst informieren wir die Warteliste, dann führen wir persönliche Gespräche mit allen ernsthaft Interessierten.

Nur 4–7 Parzellen

Sichere dir deinen Platz auf der Warteliste

Kostenlos und unverbindlich. Du erfährst als Erste*r, wenn die Vergabe startet – und bekommst alle wichtigen Projekt-Updates direkt von uns.

Vorname *

Nachname *

E-Mail-Adresse * Wo stehst du auf deinem Weg ins Tiny House? (optional) Deine Nachricht an uns (optional)

Kein Spam, keine Weitergabe deiner Daten. Nur echte Projekt-Updates.